（多图）北京版爆款小米公寓来了，这次雷军瞄准的是创客

获得雷军1亿元投资的YOU+公寓（外界俗称小米公寓）在北京的项目已经进入到装修收尾工作。这两个项目分别位于苏州街万泉庄和上地：苏州街项目由小学原址改建，400余个房间全部对外开放申请；而位于上地的公寓则靠近小米公司，有一大半作为小米的员工福利给小米员工使用，成了名符其实的“小米公寓”。

苏州街you+产品被命名为YOU+青年创业社区，顾名思义这是以创业群体为主的社区。社区背靠北京理工大学侧门，离科技人才聚集的中关村大约两三公里。这里公交多线汇集，但是距离苏州街和人民大学站各有距离。这个叫做万泉庄的地方是中关村村民们的后花园，这片的住宅多被在中关村上班的职员们租住，所以多年来价格一直上涨，40多平左右的一居室能租到4500元左右。

苏州街YOU+青年创业社区传承了广州YOU+公寓的特点，在外立面、装修、设施等都保持了相同的风格，复古、简约而又设计感十足。在广州YOU+公寓能看到的，在北京换了一种方式存在：比如，广州的垃圾桶开门方式改为了电话机开门。整个公寓由三栋相连的建筑组成，除了房间之外，公寓内配备两三百平米的大堂会客厅、一百平米左右的活动区域（酒吧、健身等）以及公共厨房和电影院。

要重点说的是价格，苏州街YOU+青年创业社区的单人间定价在4700元以上每月（八折价3790—4000元以内），除此之外，入住者还需要支付房费10%的物业管理费和商用水电费，按折后价计算一个月的租金和相关的费用在4500元左右。这个价格基本跟周边的一居室基本持平，但是房间的使用空间则仅有六七平米：一个仅能站得下一个人的洗手间，一张双人沙发、一个可折叠的贴墙办公桌、两个书架和在头顶上的高架床。整个房间看着像在日本流行的胶囊公寓。

如果按这个价格计算，雷军投资的这个公寓的投资回报率其实并不低，而如果公寓的影响力逐步提升，YOU+对公寓的定价决策权会越来越大。

根据带领我们看房的“家友”（YOU+公寓住户之间的称呼）所说，住在这个公寓里的人，都不是冲着住来的。在这里，除了睡觉之外的其他时间大多是在公寓的公共空间度过的：公共厨房可以跟大家一起享受美食、健身房一块钱健身、电影厅免费看电影、大堂吧跟创业者交朋友等等。所以，对入住者的最大要求也是必须为一个喜好社交的青年。

换句话说，在这个公寓里，住宿之外的服务才是入住者最考量的。入住不无聊，楼下不时有沙龙和聚会，公寓里400多位朋友资源互换，组成了一个强大的有趣而又紧密社会群体，这才是房租以外的附加值。

与YOU+的其他产品不同，苏州街YOU+青年创业社区主要为创业者服务，这个400多套房源的社区里头有200套是给与创业者的，他们特意为创业者开设了多人间，以给小型创业公司团体空间。这些已经办理入住的创客当中不乏已经小有名气的人物，比如魔漫相机创始人、车库咖啡的创始人。

当然，创业人群需要群体之外的专业人群的协助，才能使得生态更为平衡和稳固。YOU+对占据另一半的创业者之外的入住者缜密筛选，入住者需要有可以给创业者提供帮助的特长，比如：法律、财务、技术等，此外，必须有愿意与人交流的热心。当然，对于辅助创业者的人来说，这些是可以获得额外收入的。YOU+在这个过程当中扮演的是线下服务平台的角色，让大家各取所需，实现资源整合。

按照YOU+的计划，五月十日可以正式入住。400多间房已经全部预定出去，经过审核的预订者在这几天陆陆续续被安排选择房间。YOU+希望入住者做一个长期的租客：租房合同时长一年，如果不满一年退房，你将享受不到八折的优惠价。此外，缴纳了房间预订费用后如果毁约，1000元的费用将会被没收。所有这些条款的设定，都可能是为了降低公寓的运营成本和运营风险。

整个公寓部分由小学校园改造而来，从入院大门进来之后，看到的就是这个样子。拍摄位置身后是北京理工大学的留学生公寓，属于小米公寓之外，这三栋连体的楼都属于YOU+公寓。

单人间房间很小。面积大概只有六七平米，两层结构，头顶是床，下面摆放了一张沙发和一个折叠办公桌，拎包入住。无厨房，相当于大学宿舍了。价格根据不同的朝向折后在4000元每月以内，水电费自付，物业费按照房租10%收取。

一梯二三十户。密集恐惧症慎入。创业者的房间集中在进院右侧的那栋楼。普通住户集中在中间楼栋，但是这栋每层会安排至少一位创业者入驻。据说，魔漫相机的创始人、车库咖啡的创始人都住在这里。

屋外往屋里看。空间很局促，屋里不装电视，没有厨房，只是为了让住户充分在大堂里进行交流。

YOU+公寓主打的是社交，社交才是竞争力，装修质量嘛…………

雷军明确指出，小米不会做家装。

之所以网上经常有类似传闻，很重要的原因是，自己过去一直倡导用互联网改造实体经济，即互联网+的想法，后来有个创业者跟其聊装修。

“我说装修的问题很多，给了他一点建议，他觉得建议不错，就创办了一家公司‘爱空间’，公司运营一段时间后，顺为资本进行了一些投资，但‘爱空间’跟小米没有一点关系。”

雷军说，希望大家在报道报道“爱空间”时，一定不要用“小米家装”，这个把小米“坑惨”。“大家觉得小米怎么就东一榔头、西一榔头，我自己看到报道我都不知道我在干什么。”